КРЕДИТ НА ВЫКУП ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В АРЕНДЕ
Выкуп объектов недвижимости, находящихся в аренде — осуществляется в соответствии с Федеральным законом №159 "О Целевом выкупе нежилых помещений, арендуемых представителями малого и среднего бизнеса.
В Санкт-Петербурге были приняты все необходимые документы в развитие федерального закона №159 о целевом выкупе нежилых помещений, арендуемых представителями малого и среднего бизнеса.В соответствии с городским законом приватизировать можно помещения площадью до 500 кв.м, если они не расположены на одной из 23 городских магистралей и не входят в перечень помещений для поддержки малого и среднего бизнеса, которые нельзя приватизировать. Последние переходят в специальный фонд аренды.
Право на выкуп имеют только представители малого и среднего бизнеса, которые к моменту вступления в силу федерального закона №159 от 05.08.2008 занимали арендованные помещения целиком не менее трех лет и не имели задолженностей по арендной плате. Можно воспользоваться рассрочкой платежей на два года.
Примерная процедура оформления документов на приватизацию.
Арендатор должен написать заявление, типовая форма которого есть на сайте КУГИ, в районных агентствах и в Фонде имущества Петербурга. Агентства КУГИ рассматривают поступившие заявки и проверяют помещения на соответствие перечисленным условиям.
После этого документы передаются в управление распоряжения госсобственностью КУГИ, которое, в свою очередь, посылает запросы в профильные комитеты и ведомства: в КГИОП, в Росрегистрацию, в МЧС, выясняет среднюю численность работников предприятия и выручку за прошедший календарный год, чтобы определить возможность отнести арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства. На это потребуется в среднем две-три недели.
Если помещение и арендатор соответствуют заявленным требованиям, документы передаются ГУП «ГУИОН» для проведения рыночной оценки. На подготовку отчета об оценке требуется около месяца. На основании этого отчета об оценке КУГИ готовит и выпускает распоряжение об условиях приватизации. Распоряжение КУГИ передается в Фонд имущества, который и заключает договор купли-продажи.
Фонд отправляет арендатору подписанный проект контракта (если предусмотрена рассрочка, в документе содержится условие о залоге в пользу города) и обеспечивает совместно с покупателем регистрацию перехода права собственности на объект нежилого фонда (регистрацию залога) в Росрегистрации.
Кредитование при выкупе объектов, находящихся в аренде
Сумма кредита:
до 80,0 процентов от стоимости объекта недвижимости
Срок кредита:
до 10 лет
Процентная ставка:
от 16,0 %
Каждое направление имеет свою специфику, где мы имеем уже наработанные схемы взаимодействия и открыты к реализации новых, выстроенных исключительно под Ваши требования и ожидания схем сотрудничества.
Перечень услуг и параметров взаимодействия может изменяться в соответствии со спецификой партнерских отношений.